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BERICHT JULI 2017

über die Hausmeisterarbeiten der Firma "Haus + Gartenservice M. Jesse"
in der im Eigentum der Stadt Starnberg stehenden Wohnanlage
Hirschanger/Schulstraße in Starnberg

Inhaltsverzeichnis
1. . HAUSMEISTERARBEITEN der Firma "Haus + Gartenservice M. Jesse" 07/2017
1.1. Arbeitsaufwand und seine marktübliche Vergütung
1.2. Berechnung eines marktüblichen Fahrtkostenersatzes nach Aufwand
1.3. Gesamte marktübliche Kosten des Hausmeisters nach Aufwand
1.4. Vergleich marktüblicher Hausmeisterskosten mit der von der Stadt Starnberg bezahlten Pauschale
1.5. Pauschale Vergütung der Arbeitszeit ohne Fahrtkostenersatz
1.6. Vergleich der pauschal bezahlten Stunden mit geleisteten Stunden der Firma Jesse
1.7. Der Stundensatz für die aufgewendete Arbeitszeit der Firma Jesse
2. ARBEITSWEISE der Firma "Haus + Gartenservice M. Jesse" 07/2017
3. PFLICHTVERLETZUNGEN der Firma "Haus + Gartenservice M. Jesse" 07/2017
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1. .. HAUSMEISTERARBEITEN der Firma "Haus + Gartenservice M. Jesse" 07/ 2017
in der im Eigentum der Stadt Starnberg stehenden Wohnanlage Hirschanger/Schulstraße in Starnberg
1.1. Arbeitsaufwand und seine marktübliche Vergütung
Nachfolgende Tabelle listet die Tätigkeiten der Firma Jesse mit jeweiligen Zeitangaben in der Wohnanlage Hirschanger/Schulstraße in Starnberg auf. Diese Liste wurde an die Firma Jesse mit der Bitte gesandt, nicht aufgeführte Arbeiten mit entsprechenden Zeitangaben zu nennen, damit diese berücksichtigt werden können. Die Firma Jesse reagierte bisher nicht.
Eine marktübliche Bezahlung eines Hausmeisters beläuft sich auf 30 €/Std und die eines Helfers auf 20 €/Std, jeweils zuzüglich der gesetzlichen Steuer. Hieraus ergibt sich eine dem Zeitaufwand entsprechende Vergütung, wie sie in untenstehender Tabelle eingearbeitet wurde.
Vergütungsberechnung für die Hausmeistertätigkeit nach Aufwand
in der Wohnanlage Hirschanger/Schulstraße in Starnberg
für den Monat Juli 2017
Pos Datum Tätigkeit Hausmeister
Minuten
30€ /Std.
0,5 €/Min.
Anzahl
Hilfskräfte
Hilfskraft
Minuten
20€ /Std.
0,33 €/Min.
Kosten
€ gesamt
1a 05.07.2017 Büsche schneiden Gras mähen 124 62,00 1 124 40,92 102,92
1b 05.07.2017 Papier-Container zur Straße schieben 2 1,00 .. .. .. 1,00
2 06.07.2017 Restmüll-Container zur Straße schieben 4 2,00 1 4 1,32 3,32
3 06.07.2017 Papier-Container hineinschieben 2 1,00 1 2 0,66 1,66
4 07.07.2017 Restmüll-Container hineinschieben 2 1,00 . . . 1,00
5 12.07.2017 1 Biotonne zur Straße schieben 2 1,00 . . . 1,00
6 13.07.2017 1 Biotonne hineinschieben 1 0,50 . . . 0,50
7 19.07.2017 Papier-Container zur Straße schieben 3 1,50 . . . 1,50
8a 20.07.2017 Papier-Container hineinschieben 2 1,00 . . . 1,00
8b 20.07.2017 Restmüll-Container zur Straße schieben 3 1,50 . . . 1,50
9 21.07.2017 Restmüll-Container hineinschieben 2 1,00 1 2 0,66 1,66
10 26.07.2017 Biotonnen zur Straße schieben * 1 0,50 1 1 0,33 0,83
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.gesamt 148 74,00 .. 133 43,89 117,89
MwSt. 22,40
Vergütung Hausmeistertätigkeiten nach Aufwand. 140,29 €
* Die Biotonnen standen vom 26.07. bis 01.08.2017 mitten
auf dem Bürgersteig am Hischanger

Sperrmüll-Entsorgung
Pos Datum Tätigkeit Anzahl
Arbeiter
Zeit Zeitaufwand gesamt
1a 04.07.2017 Sperrmüll aus Schuppen 4 entfernt 2 28 56
1b 04.07.2017 Sperrmüll aus Hirschanger 9a entfernt 2 61 122
Die Kosten sind - soweit ermittelbar - auf die Verursacher zu verteilen. Soweit keine Verursacher ermittelt werden können, sind die Kosten der Sperrmüllentsorgung auf die Bewohner der jeweiligen Häuser - hier Hirschanger 9a - umzugelegen. Gleiches gilt für den Sperrmüll aus dem Schuppen 4. Genaueres ergibt sich für die Mieter erst bei der Jahresabrechnung.

1.2. Berechnung eines marktüblichen Fahrtkostenersatzes nach Aufwand
Die grundsätzlichen Kriterien, die der hier vorgenommenen marktüblichen Fahrtkostenberechnung zugrunde gelegt wurden, sind jeden Monat die Gleichen und können hier eingesehen werden.
In der oben abgebildeten Tabelle der Hausmeistertätigkeiten in der Wohnanlage zeigt die erste Spalte mit den Positionsziffern Aufzählungen mit dem Zusatz a und b. Hiermit ist festgehalten, dass bei einer Anfahrt die verschiedenen Tätigkeiten ausgeführt wurden. Beispiel: Am 05.07.2017 kam die Firma Jesse mit zwei Mann und mähte Gras und schnitt Büsche (Pos 1a). Am Ende dieser Arbeiten schob ein Mann die Papier-Container zur Sammelstelle an die Straße (Pos 1b). Für diese beiden Tätigkeiten mit zusammen einer Anfahrt rechneten wir einmal einen Fahrtkostenersatz.
Zu allen 10 Positionen in obiger Tabelle rechnen wir jeweils einen Fahrtkostenersatz.
Der marktübliche Fahrtkostenersatz für den Monat Juli beträgt 10 x 3,37 € = 33,70 € zuzüglich MwSt 6,40 € = 40,10 €/Brutto.

1.3. Gesamte marktübliche Kosten des Hausmeisters nach Aufwand 07/2017
Der Firma "Haus + Gartenservice M. Jesse" stünden in der Wohnanlage Hirschanger/Schulstraße in Starnberg für den Juli 2017 für die 2 Stunden und 28 Minuten Hausmeistertätigkeit eine marktübliche Vergütung (35,70 €/Std./Brutto) in Höhe von von 88,06 €/Brutto zu und für die 2 Stunden und 13 Minuten der Hausmeisterhilfe würden (23,80 €/Std./Brutto) 52,23 €/Brutto anfallen, was zusammen den Betrag von 140,29 €/Brutto ergibt.
Die 10 einzelnen Einsätze wären mit 40,10 €/Brutto marktüblichem Fahrtkostenersatz nach Aufwand zu bezahlen. Die Arbeitszeitvergütung und der Fahrtkostenersatz ergeben zusammen die marktüblichen Kosten des Hausmeisters nach Aufwand von 180,39 €/Brutto.
marktübliche Vergütung der Arbeitszeit nach Aufwand 140,29 €/Brutto
marktüblicher Fahrtkostenersatz nach Aufwand 40,10 €/Brutto
gesamte marktübliche Kosten des Hausmeisters nach Aufwand 180,39 €/Brutto

1.4. Vergleich marktüblicher Hausmeisterskosten mit der von der Stadt Starnberg bezahlten Pauschale 07/2017
Die marktüblichen Kosten nach dem von der Firma Jesse im Juli 2017 geleisteten Aufwand in der Wohnanlage von 2 Stunden und 28 Minuten Hausmeisterarbeiten und 2 Stunde und 13 Minuten Helferzeit würden incl. marktüblichem Fahrtkostenersatz 180,39 €/Brutto betragen.

Es wird davon ausgegangen, dass die Stadt nach wie vor im Juli 2017 pauschal 626,69 €/Brutto an die Firma Jesse bezahlt, also mehr als 3-mal so viel (347 %).


1.5. Pauschale Vergütung der Arbeitszeit ohne Fahrtkostenersatz 07/2017
Rechnet man aus der von der Stadt Starnberg pauschal an die Firma Jesse im Juni bezahlten 626,69 €/Brutto den 40,10 €/Brutto marktüblichen Fahrtkostenersatz für die 10 Einsätze heraus, verbleibt eine pauschale Vergütung der Arbeitszeit in Höhe von 586,59 €/Brutto.

1.6. Vergleich der pauschal bezahlten Stunden mit geleisteten Stunden der Firma Jesse 07/2017
Dividiert man die 586,59 €/Brutto pauschal bezahlte Arbeitszeit mit dem marktüblichen Lohn eines Hausmeisters von 35,70 €/Std./Brutto erhält man im Juli 2017 über 16 1/4 bezahlte Stunden (16 Stunden und 25 Minuten). Zieht man von den bezahlten 16 1/4 Stunden die hier in der Wohnanlage geleisteten 4 3/4 Stunden (4 Stunden und 41 Minuten) der Firma Jesse ab, erhält man 11 1/2 Stunden bezahlte, jedoch nicht geleistete Arbeitsstunden.

1.7. Der Stundensatz für die aufgewendete Arbeitszeit der Firma Jesse 07/2017
Dividiert man nun die pauschale Vergütung der Arbeitszeit von 586,59 €/Brutto durch die aufgewendete Arbeitszeit der Firma Jesse von 3 Stunden und 25 Minuten so erhält man einen Stundensatz von 167,20 €/Std./Brutto den die Firma Jesse hier im Juli 2017 anstatt der marktüblichen 35,70 €/Std./Brutto erhielt. 167,20 €/Std./Brutto für einen Hausmeister und seine Gehilfen ist nicht marktgerecht.
2. ARBEITSWEISE der Firma "Haus + Gartenservice M. Jesse" 07/2017
Die Tätigkeiten der Firma Jesse in der Wohnanlage lassen sich für den Monat Juli 2017 wie folgt zusammenfassen:
Sie erschien im Juli 2017 10 Mal zur Arbeit. Hiervon wurden 9 Anfahrten ausschließlich für das Handling der Müll-Container mit einer Gesamtverweildauer von 33 Minuten aufgewendet. Dies entspricht einer durchschnittlichen Verweildauer von 3 1/2 Minuten (?!). Ansonsten schnitt sie am 5. Juli Gras und Büsche. Vom Mittwoch, den 26. Juli bis zum folgenden Dienstag 1. August war sie nicht ein einziges Mal in der Wohnanlage.

Für vertraglich vereinbarte und bezahlte Arbeiten, wie Ziffer 1, Satz 1: "Kontrollgänge durch die Wohnanlage (außer Samstag, Sonntag und Feiertags) und für einen einwandfreien Gesamtzustand sorgen" war keine Zeit.
Eine zerbrochene Flasche und gesplittertes Glas lagen hier seit 7. Juli (über 4 Wochen!) vom Hausmeister ignoriert (siehe Abbildung 1 und 2 unten) und liegen zum Redaktionsschluss (7. August) immer noch dort.
Abb. 1: Diese hier liegende zerbrochene Flasche wird seit über 4 Wochen vom Hausmeister ignoriert! Abb. 2: Gesplittertes Glas in der "Wiese" Gleichfalls vom Hausmeister seit über 4 Wochen ignoriert!
Die zerbrochene Flasche (siehe Abbildung 3 unten orangener Pfeil) und das zersplitterte Glas (siehe Abbildung 3 unten roter Pfeil) liegen hier beide wochenlang an exponierter Stelle.
Abb. 3: Die zerbrochene Flasche (orangener Pfeil) am Eck Schulstraße Hirschanger und das zersplitterte Glas (roter Pfeil) vor dem Haus Hirschanger 7 liegen beide an exponieter Stelle.

Für die Ziffer 3, Satz 6 des Leistungsverzeichnis "Papier und Unkraut von der gesamten Außenanlage entfernen und auf gepflegten Gesamteindruck achten", wird ohne Gegenleistung bezahlt.
Kippen, Zigarettenschachteln und Papier liegen wochenlang unbeachtet herum (siehe Abbildung 4 unten). Papiere werden Wind und Verwitterung anheimgestellt (siehe Abbildung 5 unten)
Abb. 4: Montag 31.07.2017 10:06 Uhr
Kippen, Zigarettenschachteln und herumliegendes Papier vor dem Eingang Hirschanger 9a
Abb. 5: Montag 31.07.2017 10:08 Uhr
Papiere (gelbe Pfeile) liegen allerorts so lange bis der Wind sie fortträgt oder sie verwittern (grüner Pfeil)
Unkraut wächst und gedeiht in nicht gekehrtem Modder. Sieht so ein vereinbarter "gepflegter Gesamteindruck" aus?
Abb. 6: Verwahrloste Treppe zu den Müllhäuschen ... Abb. 7: Verwahrloste Parkbucht vor den Müllhäuschen ...
3. PFLICHTVERLETZUNGEN der Firma "Haus + Gartenservice M. Jesse" 07/2017
Es gibt ein Leistungsverzeichnis (Pflichtenheft), dass dem Vertrag zwischen der Stadt Starnberg und der Firma "Haus + Gartenservice M. Jesse" nach Auskunft des Liegenschaftsamtes zugrunde liegt und die Tätigkeiten auflistet, zu deren Erledigung sich die Firma Jesse verpflichtet hat und wofür sie bezahlt wird. Am Rande sei erwähnt, dass bisher nur die Seiten 1, 2 und 4 mit den Ziffern 1 bis 7 und 11 vorliegen. Die Einsicht in die Seite 3 mit den Ziffern 8, 9 und 10 ist bis heute noch nicht gelungen.

Leistungsverzeichnis
1. Allgemeines, Satz 1
Das Leistungsverzeichnis schreibt u.a. vor, dass Kontrollgänge durch die Wohnanlage (außer Samstag, Sonntag und Feiertags) durchzuführen seien und für einen einwandfreien Gesamtzustand zu sorgen sei.
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Juli 2017
Sa So Mo Di Mi Do Fr Sa So Mo Di Mi Do Fr Sa So Mo Di Mi Do Fr Sa So Mo Di Mi Do Fr Sa So Mo
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31
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Legende: Verpflichtung erfüllt: Verpflichtung nicht erfüllt: Verpflichtung teilweise erfüllt:
Die Firma "Haus + Gartenservice M. Jesse" kam im Monat Juli 2017 an 21 in Frage kommenden Tagen kein einziges Mal ihrer Verpflichtung nach, Kontrollgänge durch die Wohnanlage durchzuführen, wie obiger Bericht nachweist.

Leistungsverzeichnis
3. Betreuung der Grün- u. Gartenanlagen, Satz 6
Das Leistungsverzeichnis schreibt u.a. vor, dass Papier und Unkraut von der gesamten Außenanlage zu entfernen und auf gepflegten Gesamteindruck achten (Gemeinschaftseigentum) sei.
Juli 2017
Sa So Mo Di Mi Do Fr Sa So Mo Di Mi Do Fr Sa So Mo Di Mi Do Fr Sa So Mo Di Mi Do Fr Sa So Mo
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31
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Legende: Verpflichtung erfüllt: Verpflichtung nicht erfüllt: Verpflichtung teilweise erfüllt:
Die Firma "Haus + Gartenservice M. Jesse" kam im Monat Juli 2017 an 21 in Frage kommenden Tagen kein einziges Mal ihrer Verpflichtung zum nach, Papier und Unkraut von der gesamten Außenanlage zu entfernen, wie obiger Bericht nachweist.

Leistungsverzeichnis
4. Kehrdienst, Satz 1
Das Leistungsverzeichnis schreibt u.a. vor, dass Gemeinschaftliche Gehwege, Hofflächen, Hauszugänge, Zufahrten, Durchfahrten, offene und geschlossene Verbindungswege sauber zu halten sind.
Juli 2017
Sa So Mo Di Mi Do Fr Sa So Mo Di Mi Do Fr Sa So Mo Di Mi Do Fr Sa So Mo Di Mi Do Fr Sa So Mo
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31
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Legende: Verpflichtung erfüllt: Verpflichtung nicht erfüllt: Verpflichtung teilweise erfüllt:
Die Firma "Haus + Gartenservice M. Jesse" kam im Monat Juli 2017 an 21 in Frage kommenden Tagen kein einziges Mal ihrer Verpflichtung zum Kehrdienst nach, wie obiger Bericht nachweist.

Der Pflichtverletzungen waren noch mehr. Für den Juli 2017 soll es hiermit erst einmal genug sein.
Soweit der Bericht über die Tätigkeit der Firma "Haus + Gartenservice M. Jesse" in der in städtischem Eigentum der Stadt Starnberg stehenden Wohnanlage Hirschanger/Schulstraße in Starnberg im Juli 2017.
Starnberg, den 06.08.2017
Andreas Chowanetz