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BERICHT MAI 2017

über die Hausmeisterarbeiten der Firma "Haus + Gartenservice M. Jesse"
in der im Eigentum der Stadt Starnberg stehenden Wohnanlage
Hirschanger/Schulstraße in Starnberg

Inhaltsverzeichnis
1. . HAUSMEISTERARBEITEN der Firma "Haus + Gartenservice M. Jesse" 05/2017
1.1. Arbeitsaufwand und seine marktübliche Vergütung
1.2. Berechnung eines marktüblichen Fahrtkostenersatzes nach Aufwand
1.3. Gesamte marktübliche Kosten des Hausmeisters nach Aufwand
1.4. Vergleich marktüblicher Hausmeisterskosten mit der von der Stadt Starnberg bezahlten Pauschale
1.5. Pauschale Vergütung der Arbeitszeit ohne Fahrtkostenersatz
1.6. Vergleich der pauschal bezahlten Stunden mit geleisteten Stunden der Firma Jesse
1.7. Der Stundensatz für die aufgewendete Arbeitszeit der Firma Jesse
2. ARBEITSWEISE der Firma "Haus + Gartenservice M. Jesse" 05/2017
3. PFLICHTVERLETZUNGEN der Firma "Haus + Gartenservice M. Jesse" 05/2017
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1. .. HAUSMEISTERARBEITEN der Firma "Haus + Gartenservice M. Jesse" 05/ 2017
in der im Eigentum der Stadt Starnberg stehenden Wohnanlage Hirschanger/Schulstraße in Starnberg
1.1. Arbeitsaufwand und seine marktübliche Vergütung
Nachfolgende Tabelle listet die Tätigkeiten der Firma Jesse mit jeweiligen Zeitangaben in der Wohnanlage Hirschanger/Schulstraße in Starnberg auf. Diese Liste wurde an die Firma Jesse mit der Bitte gesandt, nicht aufgeführte Arbeiten mit entsprechenden Zeitangaben zu nennen, damit diese berücksichtigt werden können. Die Firma Jesse reagierte bisher nicht.
Eine marktübliche Bezahlung eines Hausmeisters beläuft sich auf 30 €/Std und die eines Helfers auf 20 €/Std, jeweils zuzüglich der gesetzlichen Steuer. Hieraus ergibt sich eine dem Zeitaufwand entsprechende Vergütung, wie sie in untenstehender Tabelle eingearbeitet wurde.
Vergütungsberechnung für die Hausmeistertätigkeit nach Aufwand
in der Wohnanlage Hirschanger/Schulstraße in Starnberg
für den Monat Mai 2017
Pos Datum Tätigkeit Hausmeister
Minuten
30€ /Std.
0,5 €/Min.
Anzahl
Hilfskräfte
Hilfskraft
Minuten
20€ /Std.
0,33 €/Min.
Kosten
€ gesamt
1 04.05.2017 Biotonnen zur Straße schieben 1 0,50 . .. .. 0,50
2 05.05.2017 Biotonnen hineinschieben 2 1,00 .. .. .. 1,00
3 09.05.2017 Gras mähen 66 33,00 1 66 21,78 54,78
4 10.05.2017 Papier-Container zur Straße schieben 3 1,50 . . . 1,50
5a 11.05.2017 Papier-Container hineinschieben 3 1,50 1 3 0,99 2,49
5b 11.05.2017 Restmüll-Container zur Straße schieben 3 1,50 1 3 0,99 2,49
6 12.05.2017 Restmüll-Container hineinschieben 3 1,50 . . . 1,50
7 17.05.2017 Biotonnen zur Straße schieben 2 1,00 . . . 1,00
8 18.05.2017 Biotonnen hineinschieben 2 1,00 . . .. 1,00
9a 24.05.2017 Gras mähen, Hecke teilweise schneiden 90 45,00 2 64x2 42,24 87,24
9b 24.05.2017 Papier-Container zur Straße schieben 3 1,50 . . . 1,50
10a 26.05.2017 Papier-Container hineinschieben 1 0,50 0 0 0 0,50
10b 26.05.2017 Restmüll-Container zur Straße schieben 7 3,50 0 0 0 3,50
11 27.05.2017 Restmüll-Container hineinschieben 2 1,00 . . . 1,00
12 31.05.2017 Biotonnen zur Straße schieben 1 0,50 . . . 0,50
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.gesamt 189 94,50 .. 200 66,00 160,50
MwSt. 30,50
Vergütung Hausmeistertätigkeiten nach Aufwand. 191,00 €

1.2. Berechnung eines marktüblichen Fahrtkostenersatzes nach Aufwand
Die grundsätzlichen Kriterien, die der hier vorgenommenen marktüblichen Fahrtkostenberechnung zugrunde gelegt wurden, sind jeden Monat die Gleichen und können hier eingesehen werden.
In der oben abgebildeten Tabelle der Hausmeistertätigkeiten in der Wohnanlage zeigt die erste Spalte mit den Positionsziffern Aufzählungen mit dem Zusatz a, b usw. Hiermit ist festgehalten, dass bei einer Anfahrt die verschiedenen Tätigkeiten ausgeführt wurden. Beispiel: Am 11.05.2017 kam die Firma Jesse mit zwei Mann und schob die Papier-Container von der Straße zu ihren Standplatz (Pos 5a) und brachte die Restmüll-Container zur Straße (Pos 5b). Für diese beiden Tätigkeiten mit zusammen einer Anfahrt rechneten wir einmal einen Fahrtkostenersatz.
Zu allen 12 Positionen in obiger Tabelle rechnen wir jeweils einen Fahrtkostenersatz.
Der marktübliche Fahrtkostenersatz für den Monat Mai beträgt 12 x 3,37 € = 40,44 € zuzüglich MwSt 7,68 € = 48,12 €/Brutto.

1.3. Gesamte marktübliche Kosten des Hausmeisters nach Aufwand 05/2017
Der Firma "Haus + Gartenservice M. Jesse" stünden in der Wohnanlage Hirschanger/Schulstraße in Starnberg für den Mai 2017 für die 3 Stunden und 9 Minuten Hausmeistertätigkeit eine marktübliche Vergütung (35,70 €/Std./Brutto) in Höhe von von 112,46 €/Brutto zu und für die 3 Stunden und 20 Minuten der Hausmeisterhilfe würden (23,80 €/Std./Brutto) 78,54 €/Brutto anfallen, was zusammen den Betrag von 191,00 €/Brutto ergibt.
Die 12 einzelnen Einsätze wären mit 48,12 €/Brutto marktüblichem Fahrtkostenersatz nach Aufwand zu bezahlen. Die Arbeitszeitvergütung und der Fahrtkostenersatz ergeben zusammen die marktüblichen Kosten des Hausmeisters nach Aufwand von 239,12 €/Brutto.
marktübliche Vergütung der Arbeitszeit nach Aufwand 191,00 €/Brutto
marktüblicher Fahrtkostenersatz nach Aufwand 48,12 €/Brutto
gesamte marktübliche Kosten des Hausmeisters nach Aufwand 239,12 €/Brutto

1.4. Vergleich marktüblicher Hausmeisterskosten mit der von der Stadt Starnberg bezahlten Pauschale 05/2017
Die marktüblichen Kosten nach dem von der Firma Jesse im Mai 2017 geleisteten Aufwand in der Wohnanlage von 3 Stunden und 9 Minuten Hausmeisterarbeiten und 3 Stunden und 20 Minuten Helferzeit würden incl. marktüblichem Fahrtkostenersatz 239,12 €/Brutto betragen.

Es wird davon ausgegangen, dass die Stadt nach wie vor im Mai 2017 pauschal 626,69 €/Brutto an die Firma Jesse bezahlt, also mehr als 2,5-mal so viel (262 %).


1.5. Pauschale Vergütung der Arbeitszeit ohne Fahrtkostenersatz 05/2017
Rechnet man aus der von der Stadt Starnberg pauschal an die Firma Jesse im April bezahlten 626,69 €/Brutto den 48,12 €/Brutto marktüblichen Fahrtkostenersatz für die 12 Einsätze heraus, verbleibt eine pauschale Vergütung der Arbeitszeit in Höhe von 578,57 €/Brutto.

1.6. Vergleich der pauschal bezahlten Stunden mit geleisteten Stunden der Firma Jesse 05/2017
Dividiert man die 578,57 €/Brutto pauschal bezahlte Arbeitszeit mit dem marktüblichen Lohn eines Hausmeisters von 35,70 €/Std./Brutto erhält man im Mai 2017 über 16 bezahlte Stunden (16 Stunden und 12 Minuten). Zieht man von den bezahlten 16 Stunden die hier in der Wohnanlage geleisteten 6 1/2 Stunden (6 Stunden und 29 Minuten) der Firma Jesse ab, erhält man 9 1/2 Stunden bezahlte, jedoch nicht geleistete Arbeitsstunden.

1.7. Der Stundensatz für die aufgewendete Arbeitszeit der Firma Jesse 05/2017
Dividiert man nun die pauschale Vergütung der Arbeitszeit von 578,57 €/Brutto durch die aufgewendete Arbeitszeit der Firma Jesse von 6 Stunden und 29 Minuten so erhält man einen Stundensatz von 89,24 €/Std./Brutto den die Firma Jesse hier im Mai 2017 anstatt der marktüblichen 35,70 €/Std./Brutto erhielt. 89,24 €/Std./Brutto für einen Hausmeister und seine Gehilfen ist nicht marktgerecht.
2. ARBEITSWEISE der Firma "Haus + Gartenservice M. Jesse" 05/2017
Die Tätigkeiten der Firma Jesse in der Wohnanlage lassen sich für den Monat Mai 2017 wie folgt zusammenfassen:
Sie erschien im Mai 2017 12 Mal zur Arbeit. Hiervon wurden 10 Anfahrten ausschließlich für das Handling der Müll-Container mit einer Gesamtverweildauer von 39 Minuten aufgewendet. Dies entspricht einer durchschnittlichen Verweildauer von nicht einmal 4 Minuten (?!).
Da wundert es nicht, dass keine Zeit bleibt für vertraglich vereinbarten Kehrdienst oder den Kontrollgängen:
Abb. 1: Donnerstag 04.05.2017 10:51 Uhr
Bürgersteig vor dem Hirschanger 7 - Kehrdienst Fehlanzeige
Abb. 2: Donnerstag 04.05.2017 10:51 Uhr
Östliche Hofeinfahrt - Kehrdienst Fehlanzeige
Abb. 3: Donnerstag 04.05.2017 10:52 Uhr
Zustand bei den östlichen Parkbuchten - Kehrdienst Fehlanzeige
Abb. 4: Donnerstag 04.05.2017 10:53 Uhr
Das Gleiche bei den westliche Parkbuchten - Kehrdienst Fehlanzeige
Die restlichen zwei Anfahrten verteilten sich auf Gras mähen am 09.05.2017 und 24.05.2017, das in beiden Fällen in der bekannten schlampige offensichtlich unverbesserlichen Arbeitsweise der Firma Jesse durchgeführt wurde.
Abb. 5: Dienstag 09.05.2017 16:47 Uhr
Geschnittenes Gras bleibt liegen. Das Unkraut an den Kanten der Parkbuchten wurde nur sehr schlampig und oberflächlich entfernt.
Abb. 6: Donnerstag 25.05.2017 14:17 Uhr
Auch vor der Schulstraße 15 das gleiche Bild: Gras bleibt einfach liegen. Sieht so eine gepflegte Wohnanlage aus?
3. PFLICHTVERLETZUNGEN der Firma "Haus + Gartenservice M. Jesse" 05/2017
Es gibt ein Leistungsverzeichnis (Pflichtenheft), dass dem Vertrag zwischen der Stadt Starnberg und der Firma "Haus + Gartenservice M. Jesse" nach Auskunft des Liegenschaftsamtes zugrunde liegt und die Tätigkeiten auflistet, zu deren Erledigung sich die Firma Jesse verpflichtet hat und wofür sie bezahlt wird. Am Rande sei erwähnt, dass bisher nur die Seiten 1, 2 und 4 mit den Ziffern 1 bis 7 und 11 vorliegen. Die Einsicht in die Seite 3 mit den Ziffern 8, 9 und 10 ist bis heute noch nicht gelungen.

Leistungsverzeichnis
1. Allgemeines, Satz 1
Kontrollgänge durch die Wohnanlage (außer Samstag, Sonntag und Feiertags) und für einen einwandfreien Gesamtzustand sorgen.
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Mai 2017
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Legende: Verpflichtung erfüllt: Verpflichtung nicht erfüllt: Verpflichtung teilweise erfüllt:
Die Firma "Haus + Gartenservice M. Jesse" kam im Monat Mai 2017 an 21 in Frage kommenden Tagen kein einziges Mal ihrer Verpflichtung nach, Kontrollgänge durch die Wohnanlage durchzuführen, wie obiger Bericht nachweist.

Leistungsverzeichnis
4. Kehrdienst, Satz 1
Das Leistungsverzeichnis schreibt u.a. vor, dass Gemeinschaftliche Gehwege, Hofflächen, Hauszugänge, Zufahrten, Durchfahrten, offene und geschlossene Verbindungswege sauber zu halten sind.
Mai 2017
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Legende: Verpflichtung erfüllt: Verpflichtung nicht erfüllt: Verpflichtung teilweise erfüllt:
Die Firma "Haus + Gartenservice M. Jesse" kam im Monat Mai 2017 an 21 in Frage kommenden Tagen kein einziges Mal ihrer Verpflichtung zum Kehrdienst nach, wie obiger Bericht nachweist.

Der Pflichtverletzungen waren noch mehr. Für den Mai 2017 soll es hiermit erst einmal genug sein.
Soweit der Bericht über die Tätigkeit der Firma "Haus + Gartenservice M. Jesse" in der in städtischem Eigentum der Stadt Starnberg stehenden Wohnanlage Hirschanger/Schulstraße in Starnberg im Mai 2017.
Starnberg, den 12.06.2017
Andreas Chowanetz