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BERICHT APRIL 2017

über die Hausmeisterarbeiten der Firma "Haus + Gartenservice M. Jesse"
in der im Eigentum der Stadt Starnberg stehenden Wohnanlage
Hirschanger/Schulstraße in Starnberg

Inhaltsverzeichnis
1. . HAUSMEISTERARBEITEN der Firma "Haus + Gartenservice M. Jesse" 04/2017
1.1. Arbeitsaufwand und seine marktübliche Vergütung
1.2. Berechnung eines marktüblichen Fahrtkostenersatzes nach Aufwand
1.3. Gesamte marktübliche Kosten des Hausmeisters nach Aufwand
1.4. Vergleich marktüblicher Hausmeisterskosten mit der von der Stadt Starnberg bezahlten Pauschale
1.5. Pauschale Vergütung der Arbeitszeit ohne Fahrtkostenersatz
1.6. Vergleich der pauschal bezahlten Stunden mit geleisteten Stunden der Firma Jesse
1.7. Der Stundensatz für die aufgewendete Arbeitszeit der Firma Jesse
2. ARBEITSWEISE der Firma "Haus + Gartenservice M. Jesse" 04/2017
3. PFLICHTVERLETZUNGEN der Firma "Haus + Gartenservice M. Jesse" 04/2017
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1. .. HAUSMEISTERARBEITEN der Firma "Haus + Gartenservice M. Jesse" 04/ 2017
in der im Eigentum der Stadt Starnberg stehenden Wohnanlage Hirschanger/Schulstraße in Starnberg
1.1. Arbeitsaufwand und seine marktübliche Vergütung
Nachfolgende Tabelle listet die Tätigkeiten der Firma Jesse mit jeweiligen Zeitangaben in der Wohnanlage Hirschanger/Schulstraße in Starnberg auf. Diese Liste wurde an die Firma Jesse mit der Bitte gesandt, nicht aufgeführte Arbeiten mit entsprechenden Zeitangaben zu nennen, damit diese berücksichtigt werden können. Die Firma Jesse reagierte bisher nicht.
Eine marktübliche Bezahlung eines Hausmeister beläuft sich auf 30 €/Std und die eines Helfers auf 20 €/Std, jeweils zuzüglich der gesetzlichen Steuer. Hieraus ergibt sich eine dem Zeitaufwand entsprechende Vergütung, wie sie in untenstehender Tabelle eingearbeitet wurde.
Vergütungsberechnung für die Hausmeistertätigkeit nach Aufwand
in der Wohnanlage Hirschanger/Schulstraße in Starnberg
für den Monat April 2017
Pos Datum Tätigkeit Hausmeister
Minuten
30€ /Std.
0,5 €/Min.
Anzahl
Hilfskräfte
Hilfskraft
Minuten
20€ /Std.
0,33 €/Min.
Kosten
€ gesamt
1a 04.04.2017 Besuch im Wagen sitzend (Pause?) 8 4,00 . .. .. 4,00
1b 04.04.2017 Kontrollgang in den Häusern 14 7,00 .. .. .. 7,00
1c 04.04.2017 herumliegende Papiere aufsammeln 4 2,00 . . . 2,00
2 05.04.2017 Biotonnen zur Straße schieben 1 0,50 . . . 0,50
3a 06.04.2017 Biotonnen hineinschieben 2 1,00 . . . 1,00
3b 06.04.2017 Müllhäuschen reinigen 13 6,50 1 15 4,95 11,45
4 07.04.2017 Gras mähen 50 25,00 1 50 16,50 41,50
5 12.04.2017 Papier-Container zur Straße schieben 3 1,50 . . . 1,50
6 13.04.2017 Sperrmüll hinter 9a entfernen 10 5,00 1 10 3,30. 8,30
7 13.04.2017 Kehrdienst, Gullys reinigen, aufräumen 48 24,00 1 .48 15,84. 39,84
8 13.04.2017 Kontrolle 9a 1 0,50 0 0 0 0,50
9 13.04.2017 Papier-Container hineinschieben 3 1,50 0 0 0 1,50
10 14.04.2017 Restmüll-Container zur Straße schieben 5 2,50 0 0 0 2,50
11 15.04.2017 Restmüll-Container hineinschieben 2 1,00 . . . 1,00
12 19.04.2017 Kontrollgang 4 2,00 2 8 2,64 4,64
13 20.04.2017 Biotonnen zur Straße schieben 5 2,50 1 2 0,66 2,50
14a 21.04.2017 Biotonnen hineinschieben 1 0,50 . . . 0,50
14b 21.04.2017 Besuch 8 4,00 .. .. .. 4,00
15 24.04.2017 Kontrollgang, aufräumen, Kehrdienst 12 6,00 1 12 3,96 9,96
16 26.04.2017 Papier-Container zur Straße schieben 1 0,50 .. .. .. 0,50
17 27.04.2017 Papier-Cont. rein - Restmüll rausschieben 4 2,00 1 4 1,32 3,32
18 28.04.2017 Restmüll-Container hineinschieben 2 1,00 1 2 0,66 1,66
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.gesamt 201 100,50 .. 149 49,67 150,17
MwSt. 28,53
Vergütung Hausmeistertätigkeiten nach Aufwand. 178,70 €

1.2. Berechnung eines marktüblichen Fahrtkostenersatzes nach Aufwand
Die grundsätzlichen Kriterien, die der hier vorgenommenen marktüblichen Fahrtkostenberechnung zugrunde gelegt wurden, sind jeden Monat die Gleichen und können hier eingesehen werden.
In der oben abgebildeten Tabelle der Hausmeistertätigkeiten in der Wohnanlage zeigt die erste Spalte mit den Positionsziffern Aufzählungen mit dem Zusatz a, b usw. Hiermit ist festgehalten, dass bei einer Anfahrt die verschiedenen Tätigkeiten ausgeführt wurden. Beispiel: Am 01.04.2017 kam die Firma Jesse mit einem Mann und saß 8 Minuten in seinem Wagen (Pos 1a), ging dann in die verschiedenen Häuser (Pos 1b) und sammelte anschließend herumliegende Papiere auf (Pos 1c). Für diese drei Tätigkeiten mit zusammen einer Anfahrt rechneten wir einmal einen Fahrtkostenersatz.
Im Gegensatz hierzu kam die Firma Jesse am 13.04.2017 viermal zum Anwesen. Für diese vier Anfahrten rechneten wir viermal einen Fahrtkostenersatz, ohne die Sinnhaftigkeit von mehrmaligem Erscheinen an einem Tag an dieser Stelle zu hinterfragen.
Zu allen 18 Positionen in obiger Tabelle rechnen wir jeweils einen Fahrtkostenersatz.
Der marktübliche Fahrtkostenersatz für den Monat April beträgt 18 x 3,37 € = 60,66 € zuzüglich MwSt 11,53 € = 72,19 €/Brutto.

1.3. Gesamte marktübliche Kosten des Hausmeisters nach Aufwand 04/2017
Der Firma "Haus + Gartenservice M. Jesse" stünden in der Wohnanlage Hirschanger/Schulstraße in Starnberg für den April 2017 für die 3 Stunden und 21 Minuten Hausmeistertätigkeit eine marktübliche Vergütung (35,70 €/Std./Brutto) in Höhe von von 119,60 €/Brutto zu und für die 2 Stunden und 29 Minuten der Hausmeisterhilfe würden (23,80 €/Std./Brutto) 59,10 €/Brutto anfallen, was zusammen den Betrag von 178,70 €/Brutto ergibt.
Die 18 einzelnen Einsätze wären mit 72,19 €/Brutto marktüblichem Fahrtkostenersatz nach Aufwand zu bezahlen. Die Arbeitszeitvergütung und der Fahrtkostenersatz ergeben zusammen die marktüblichen Kosten des Hausmeisters nach Aufwand von 250,89 €/Brutto.
marktübliche Vergütung der Arbeitszeit nach Aufwand 178,70 €/Brutto
marktüblicher Fahrtkostenersatz nach Aufwand 72,19 €/Brutto
gesamte marktübliche Kosten des Hausmeisters nach Aufwand 250,89 €/Brutto

1.4. Vergleich marktüblicher Hausmeisterkosten mit der von der Stadt Starnberg bezahlten Pauschale 04/2017
Die marktüblichen Kosten nach dem von der Firma Jesse im April 2017 geleisteten Aufwand in der Wohnanlage von 3 Stunden und 21 Minuten Hausmeisterarbeiten und 2 Stunden und 29 Minuten Helferzeit würden incl. marktüblichem Fahrtkostenersatz 250,89 €/Brutto betragen.

Es wird davon ausgegangen, dass die Stadt nach wie vor im April 2017 pauschal 626,69 €/Brutto an die Firma Jesse bezahlt, also 2,5-mal so viel (250 %).


1.5. Pauschale Vergütung der Arbeitszeit ohne Fahrtkostenersatz 04/2017
Rechnet man aus der von der Stadt Starnberg pauschal an die Firma Jesse im April bezahlten 626,69 €/Brutto den 72,19 €/Brutto marktüblichen Fahrtkostenersatz für die 18 Einsätze heraus, verbleibt eine pauschale Vergütung der Arbeitszeit in Höhe von 554,50 €/Brutto.

1.6. Vergleich der pauschal bezahlten Stunden mit geleisteten Stunden der Firma Jesse 04/2017
Dividiert man die 554,50 €/Brutto pauschal bezahlte Arbeitszeit mit dem marktüblichen Lohn eines Hausmeisters von 35,70 €/Std./Brutto erhält man im April 2017 über 15 1/2 bezahlte Stunden (15 Stunden und 30 Minuten). Zieht man von den bezahlten 15 1/2 Stunden die hier in der Wohnanlage geleisteten 6 Stunden (5 Stunden und 50 Minuten) der Firma Jesse ab, erhält man 9 1/2 Stunden bezahlte, jedoch nicht geleistete Arbeitsstunden.

1.7. Der Stundensatz für die aufgewendete Arbeitszeit der Firma Jesse 04/2017
Dividiert man nun die pauschale Vergütung der Arbeitszeit von 554,50 €/Brutto durch die aufgewendete Arbeitszeit der Firma Jesse von 5 Stunden und 50 Minuten so erhält man einen Stundensatz von 95,06 €/Std./Brutto den die Firma Jesse hier im April 2017 anstatt der marktüblichen 35,70 €/Std./Brutto erhielt. 95,06 €/Std./Brutto für einen Hausmeister und seine Gehilfen ist nicht marktgerecht.
2. ARBEITSWEISE der Firma "Haus + Gartenservice M. Jesse" 04/2017
Die Monats-Berichte und die durch die Verwaltung und der Firma "Haus + Gartenservice M. Jesse" durchgeführten Kontrollen zeigen Wirkung.
Neben der schon immer von der Firma Jesse getätigten 14-tägigen Bereitstellung der Müll-Container an der vorgegebenen Abholstelle wurde der seit Dezember 2014 hinter dem Haus Hirschanger 9a herumliegende Sperrmüll entfernt und die Gully-Siebe nach langer langer Zeit erstmals geleert. An zwei Tagen kehrte die Firma Jesse an verschiedenen Stellen der Wohnanlage, putzte das Müllhäuschen, sammelte herumliegende Papiere auf und führte an drei Tagen Kontrollgänge durch.
3. PFLICHTVERLETZUNGEN der Firma "Haus + Gartenservice M. Jesse" 04/2017
Es gibt ein Leistungsverzeichnis (Pflichtenheft), dass dem Vertrag zwischen der Stadt Starnberg und der Firma "Haus + Gartenservice M. Jesse" nach Auskunft des Liegenschaftsamtes zugrunde liegt und die Tätigkeiten auflistet, zu deren Erledigung sich die Firma Jesse verpflichtet hat und wofür sie bezahlt wird. Am Rande sei erwähnt, dass bisher nur die Seiten 1, 2 und 4 mit den Ziffern 1 bis 7 und 11 vorliegen. Die Einsicht in die Seite 3 mit den Ziffern 8, 9 und 10 ist bis heute noch nicht gelungen.

Leistungsverzeichnis
1. Allgemeines, Satz 1
Kontrollgänge durch die Wohnanlage (außer Samstag, Sonntag und Feiertags) und für einen einwandfreien Gesamtzustand sorgen.
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April 2017
Sa So Mo Di Mi Do Fr Sa So Mo Di Mi Do Fr Sa So Mo Di Mi Do Fr Sa So Mo Di Mi Do Fr Sa So
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30
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Legende: Verpflichtung erfüllt: Verpflichtung nicht erfüllt:
Die Firma "Haus + Gartenservice M. Jesse" kam im Monat April 2017 an 18 in Frage kommenden Tagen 3 Mal ihrer Verpflichtung nach, Kontrollgänge durch die Wohnanlage durchzuführen, wie obiger Bericht nachweist.

Starnberg, den 14.05.2017
Andreas Chowanetz